Bilan immobilier du 3e trimestre : les maisons poussent comme des champignons !

constructionBeaucoup d’entre nous ne le remarque sans doute pas, mais les logements neufs poussent de partout ces derniers temps, tout comme les permis de construire dont le nombre accroît également considérablement.

La reprise du secteur « construction » se confirme !

« Investir dans l’immobilier, ça rapporte ! », c’est un fait que clame à haute voix de nombreux investisseurs, qui ne cessent de mettre leurs argents dans de nouveaux projets immobiliers. Ainsi, même si les prix des matériaux de construction sont à la hausse, les promoteurs, architectes et entreprises de construction ou encore de décoration d’intérieur ont mis les turbos durant le 3e trimestre de cette année 2016.

Hausse de mise en chantier

Selon le constat du ministère du Logement, le nombre de « mises en chantier » de logements neufs ont augmenté de 82.400 en 3 mois seulement (entre juillet et septembre), soit une nette progression de 7,4 % si l’on compare aux chiffres de 2015 à cette même période de l’année. Faut-il y voir les effets des dispositifs de défiscalisation comme celui de la loi Pinel ? Cette loi permet de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier neuf (à voir ici).

Ce bond considérable en termes de construction se remarque aussi bien dans le secteur des logements collectifs avec pas moins de 10,9% de progression, que dans le secteur des maisons individuelles (4%).

Les permis de construire également

La hausse touche aussi bien évidemment les permis de construire qui connaissent une forte progression en termes de nombre de dossiers déposés, 17.300, soit 17,3% de dossiers en plus pour le 3e trimestre de 2016. Cette progression pour les permis de construire se divise ainsi : 19,4% concernent les logements de type collectif, et 7,2% seulement pour le secteur du logement individuel.

Pourquoi cette bonne dynamique ?

Grâce à ces maisons et immeubles qui fleurissent de partout, l’immobilier français se porte bien et ce n’est pas la ministre du Logement Emmanuelle Cosse qui nous dira le contraire. Ravie de ce bilan trimestriel, la ministre explique qu’il s’agit là d’une très bonne nouvelle pour le logement et pour l’emploi tout en évoquant une reprise « robuste » et « durable ».

Elle ajoute par la suite que c’est tout simplement le fruit de l’amélioration des conditions d’emprunt qu’elle qualifie même « d’exceptionnelles ». Car en effet, les taux moyens atteignent aujourd’hui la barre de 1,41% en septembre (un record !), sans parler des aides publiques qui s’accentuent en faveur des consommateurs.

Reste à savoir si le secteur de la construction continuera sur la même lancée durant le dernier trimestre, car comme l’explique l’économiste de Crédit Agricole SA Olivier Eluère « un retournement de situation reste possible ». Donc, affaire à suivre…

 

Pas de vacances pour les agents immobiliers

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Les vacances d’été arrivent à grand pas et le chassé croisé des logements étudiants va commencer. En effet, Toulouse étant une ville très étudiante, les locations vont trouver leurs prochains locataires très rapidement.

Seulement cette année, les agents immobiliers vont avoir du pain sur la planche. Par rapport aux autres années, la période de préavis à été raccourcie et est passée de trois à un mois. La période la plus mouvementée de l’année  à cause des rentrées universitaires, va l’être encore plus avec l’adoption de la loi Alur qui raccourci la période de préavis pour les appartements vides.

Les agences immobilières toulousaines sont donc en plein rush. En effet, elles ont un mois en pleine période estivale pour trouver un locataire au lieu de trois mois auparavant. De plus, il est difficile de trouver aussi rapidement un éventuel locataires puisque les étudiants prennent leur logement à le rentrée (septembre voir octobre) car ceux-ci ne peuvent pas forcément payer de loyer en plein été. C’est donc un vrai challenge qui s’offre aux agents immobilier qui doivent éviter de laisser leurs logements vides trop longtemps. Enfin, ce ne sont pas forcément les agents immobiliers les premiers touchés par ce changement mais bel et bien les propriétaires qui y voient un manque à gagner. En effet, les propriétaires ne percevront pas de loyers si leur logement restent quelques mois vide. Il est donc important pour eux que les agences trouvent des locataires rapidement afin de pallier à ce problème de taille.

Stéphane Plaza ouvre deux agences à Toulouse

Le célèbre animateur vedette de la chaîne M6 implante deux agences dans la ville rose. Afin d’étendre son réseau national d’agences Stéphane Plaza Immobilier, le présentateur a plébisciter le quartier des Carmes et celui du Faubourg Bonnefoy.

Ouverte il y a quelques mois déjà, l’agence des Carmes connait déjà un grand succès et prévoit même un agrandissement. Ce réseaux d’agences joue la carte de la modernité et de la nouveauté. En effet, la deuxième agence du Faubourg Bonnefoy proposera très prochainement une solution de home-staging qui utilisera la visualisation en 3D. Allier l’immobilier et le numérique permet de pouvoir visiter un logement dans ses moindres recoins sans pour autant devoir se déplacer. De plus, cette solution est un réel gain de temps car le futur propriétaire ou locataire aura la possibilité de visiter plusieurs biens à la suite en un temps réduit.

L’innovation et la modernité c’est ça la vraie « touche Plaza ». De plus, celui-ci sera en déplacement à Toulouse pour les besoins de son émission sur la recherche d’appartements.

 

 

Toulouse, deuxième ville où investir en France

Si la reprise du marché immobilier se confirme au niveau national, c’est également le cas pour Toulouse. La ville Rose se maintient dans le top 3 depuis plusieurs années, et séduit tant les investisseurs que les particuliers.

Toulouse se maintient au deuxième rang des villes où investir en France. Une performance remarquable mais finalement peu surprenante, à la vue des atouts de la ville Rose. Tout d’abord, Toulouse bénéficie d’un fort bassin démographique. Que ce soit sur place, grâce aux arrivées régulières de futurs propriétaires et des étudiants, la population es en augmentation constante.

 

La ville dispose également d’un environnement économique dynamique. Airbus joue bien sûr son rôle de pôle d’attractivité, mais il n’est pas le seul. Son cadre de vie est aussi un point important : le soleil, la Garonne et des espaces verts répartis sur tout le territoire. Toulouse va également devenir la capitale de la future région Midi-Pyrénées-Languedoc-Roussillon d’ici quelques semaines. Son attractivité n’en sera que démultipliée. Enfin, Toulouse est situé en zone B1.

 

La loi Pinel revient en force

 

Avec la baisse des taux d’intérêt et des prix des logements, la loi Pinel fait un retour remarqué auprès des investisseurs. Toulouse étant située en zone B1, elle bénéficie des plafonds de loyers et de ressources plus bas que pour les zones A bis et A. Un atout non négligeable pour les investisseurs.

La loi Pinel offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du logement : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans, l’objectif étant d’augmenter le nombre de logements disponible en location. Investir en Pinel permet donc de lutter contre la crise du logement et et de bénéficier d’une réduction d’impôt très intéressante. Ou comment faire d’une pierre deux coups.

La relance du marché immobilier toulousain

C’est un bilan très positif qui a été communiqué il y a quelques jours sur la ville de Toulouse et ses ventes immobilières. Aujourd’hui c’est terminé, la ville rose commence à sortir de ces deux années durant lesquelles les prix et les ventes ont nettement baissés.

 

C’est un nouveau départ pour le ville de Toulouse, les investisseurs Toulousains sont de retour et se lancent de nouveau dans l’investissement immobilier. Ce sont deux facteurs qui ont permis cela, les investisseurs profitent de la loi Pinel et de ses avantages fiscaux tandis que les primo-accédants profitent des conditions de crédits très intéressants que proposent les banques.

 

Toutefois, les professionnels restent vigilants sur l’avancée du marché immobilier. A Toulouse, tous les quartiers ne connaissent pas les mêmes résultats. Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre et peuvent même doubler. Aux Arènes par exemple les prix d’un appartement ancien ne dépassera pas les 2000€ le m2 en moyenne alors qu’aux Carmes ou au Capitole, c’est le double !

 

Contrairement à cela, les quartiers de Borderouge et de Bonnefoy sont les moins onéreux. Les ménages au budget serré y trouve davantage leur bonheur. En moyenne, un appartement dans ces quartiers vivants et commerçants est à moins de 2100€ le m2.

Le grand vainqueur est le quartier de Blagnac. Quartier très prisé par sa proximité avec Airbus, les cadres et les ingénieurs profitent des prix des maisons de la ville pour s’y installer. En moyenne, une maison à Blagnac est à 3000€ le m2 et les appartements sont à moins de 2500€ le m2.

Le Prêt Accession Toulousain toujours d’actualité

Jean-Luc Moudenc, l’actuel maire de Toulouse, avait lors de sa campagne municipale, mis en avant le Pass Accession Toulousain, un prêt à taux zéro pour les primo-accédants. Après une mauvaise information communiquée au début du mois, l’adjoint au Maire, Franck Biasotto confirme la mise en place de ce plan.

 

Durant la campagne municipale, Jean-Luc Moudenc a longuement mis le Prêt Accession Toulousain en avant. Il était alors question de favorisé l’accession à la propriété aux primo-accédants. Pour ce faire, Jean-Luc Moudenc et son équipe avaient alors pensé à mettre en place un prêt à taux zéro plus avantageux. L’idée était alors de l’appliquer dès le début 2015 afin de relancer le marché immobilier de la métropole.

Malheureusement, le prêt accession toulousain n’est pas encore en place.

Il y a quelques jours, l’adjoint au Maire, Franck Biasotto communiquait sur les fausses rumeurs rapportant la non application de ce prêt pour des raisons financière. C’est “toujours d’actualité”. La Mairie de Toulouse n’a communiqué aucune date concernant l’application de cette mesure tant attendu.

 

Depuis le début de l’année, de nombreuses constructions et aménagements urbains remuent la ville rose. L’application de cette mesure relancerait les transactions immobilières aux grandes joies des professionnels de l’immobilier. Le président d’Habitat Toulouse et adjoint au Marie a pour objectif la vente des logements HLM et une meilleure location sociale.

D’ici la fin de l’année, la ville de Toulouse devrait obtenir un bilan très positif de son marché immobilier remettant alors la ville dans une belle perspective économique.

Le Building Information Modeling un nouveau moyen pour faire baisser les prix de l’immobilier?

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La mise en place de la loi Pinel a apporté beaucoup d’amélioration au marché de l’immobilier, ce qui engage les professionnels à se préparer à un éventuel nouveau changement. Grâce à l’aide du gouvernement, la solution semble être trouvée : le Building Information Modeling.

 

Depuis que Toulouse figure dans les zones Pinel, son pouvoir d’achat immobilier et son économie a augmenté, lui permettant de figurer dans le classement des villes où il est bon d’investir. Les constructions et les propositions de projets sont plus nombreux et modernise la ville, ce qui permet des investissements habitables et locatifs dans le neuf à des prix très avantageux.

 

Depuis ce changement soudain, les professionnels de l’immobilier tentent de se préparer à une nouvelle baisse des prix de l’immobilier du neuf. Beaucoup d’idées ont donc été proposées dont le BIM (building information modeling). Le BIM, consiste à réaliser en 3D un modèle du bâtiment en construction afin de permettre aux clients de se projeter facilement, d’avoir une idée plus claire de la résidence.

 

Au mois d’avril lors du BIM World, la ministre du Logement Syvia Pinel décrivait les points positifs qu’apporterait l’utilisation 3D pour réaliser des plans d’une construction. D’après la ministre, les économies seraient un premier facteur important, ils pourraient atteindre 35€ / m2 pour l’immobilier neuf. De plus, ce système de gagner du temps et de faire des économies.

Sylvia Pinel et le ministère du Logement soutiennent fortement l’utilisation du numérique dans le secteur de l’immobilier. Le ministère prévoit de débloquer 20 millions d’euros pour le Plan pour la transition numérique du bâtiment

 

Immobilier neuf à Toulouse : Construction du bâtiment Toulouse School of Economics.

Comme vous avez sûrement pu remarquer, cela fait quelques années que des travaux sont entrepris le long des allées de Barcelone. Il y a cinq ans, le président de l’Université Toulouse Capitole, Bruno Sire, souhaitait ouvrir une filière dédiée à l’économie, mêlant deux univers distincts ; la grande école et l’université. Un projet plutôt intéressant pour une ville très étudiante.

Lire la suite de ‘Immobilier neuf à Toulouse : Construction du bâtiment Toulouse School of Economics.’

Des châteaux moins chers que des appartements ?

le-chateauComme vous le savez, la crise du logement frappe de plein fouet la France. Le marché immobilier ne se porte pas bien. Lire la suite de ‘Des châteaux moins chers que des appartements ?’

La situation immobilière à Toulouse assez stable

Toulouse-immobilierLe marché immobilier Toulousain est assez stable, contrairement au reste de la France qui se trouve dans une situation très dangereuse dans le secteur de la construction.  Lire la suite de ‘La situation immobilière à Toulouse assez stable’

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